감정평가사 — 응시자격, 1차·2차 시험 구조, 최소합격인원 제도

어떤 자격인가 — 부동산·자산 가치평가 전문자격

감정평가사는 국토교통부 소관, 한국산업인력공단(큐넷)이 시행하는 국가전문자격입니다. 토지·건물·동산 등의 가치를 평가하는 감정평가 업무와 보상감정, 공시가격 산정 업무를 수행할 수 있습니다. 연 1회 시행되는 자격시험에 합격하면 감정평가사 자격이 주어집니다.

이 자격의 가장 큰 특징은 응시자격에 학력·경력·연령 제한이 없다는 점입니다. 1차 시험은 결격사유가 없는 사람이라면 누구나 응시할 수 있습니다. 대신 시험 난이도와 준비 기간이 길어서 수년을 준비하는 응시자가 많은 자격이기도 합니다.

비슷한 이름으로 **손해평가사(손해평가사 안내)**가 있습니다. 감정평가사는 부동산·동산 등 자산의 가치를 평가하고, 손해평가사는 농작물재해보험에서 손해액을 평가하는 자격으로 담당 영역이 다릅니다.

응시자격 — 학력 제한 없음, 결격사유만 확인

감정평가사 시험은 1차는 누구나 응시할 수 있습니다. 학력·경력·연령 제한이 없습니다. 다만 최종 합격자 결정 단계에서 「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」이 정하는 결격사유에 해당하면 응시·합격이 제한됩니다.

• 1차 시험: 제한 없음 (법상 결격사유가 있는 경우만 제외)
• 2차 시험: 전년도 1차 합격자 등 일정 요건을 갖춘 사람
• 1차 면제: 전년도 1차 합격자는 다음 해 1차가 면제되어 2차부터 응시할 수 있습니다. 시행령이 정한 기관에서 감정평가 관련 업무에 5년 이상 종사한 사람도 면제 대상이 될 수 있습니다.

1차 시험에는 영어 과목이 포함되어 있지만 시험으로 치르지 않고 공인어학성적(토익 등)으로 대체합니다. 접수 시 성적·취득일자를 입력하고 시행기관에서 진위를 확인하므로, 접수 전에 유효한 성적이 있는지 확인하세요. 성적 인정 기간은 매년 시행 공고로 확정됩니다.

시험 구조 — 1차 객관식, 2차 논술

1차 시험 — 객관식(5지 택일형) 필기입니다.

• 과목: 민법(총칙·물권), 경제학원론, 부동산학원론, 감정평가 관계법규, 회계학 + 영어(공인어학성적 대체)
• 합격 기준: 영어를 제외한 과목에서 매과목 100점 만점에 과목당 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상
• 회계학·경제학원론의 과락률이 높은 편이라 5과목을 고르게 맞추는 것이 관건입니다. 2024년(제35회) 1차 합격률은 23.28%였습니다(큐넷 자격검정통계 기준).

2차 시험 — 주관식(논술형·기입형 병행) 필기입니다.

• 과목: 감정평가실무, 감정평가이론, 감정평가 및 보상법규
• 합격 기준: 과목당 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상
• 단, 기준을 넘는 사람이 최소합격인원에 미달하면, 과목당 40점 이상인 사람 중 평균점수가 높은 순으로 최소합격인원 범위 안에서 합격자를 정합니다. 최소합격인원은 매년 공고로 확정되며 2025년(제36회)에는 180명이었습니다.

시험은 연 1회로, 1차는 통상 4월경 전국 주요 도시에서, 2차는 7월경 서울·부산에서 치러집니다. 회차별 확정 일정은 큐넷 연간 전문자격 시행일정 공고로 확인해야 합니다.

접수·준비와 취득 후 절차

접수는 큐넷(q-net.or.kr) 인터넷 접수만 가능합니다. 1차·2차를 분리 접수하고 응시료도 각각 납부합니다. 접수 후 기한 안에 입금하지 않으면 접수가 취소되므로 주의하세요. 접수 기간이 1주일 안팎으로 짧아 시행 공고를 미리 확인해야 합니다.

준비 방향

1. 1차 — 과락 없이 5과목 고르기 — 회계학·경제학원론이 과락의 주범입니다. 기출 반복으로 과목별 40점을 확보하는 것이 먼저입니다.
2. 2차 — 논술 실전 연습 — 주관식이라 답안을 직접 써보는 연습이 필수입니다. 감정평가실무·이론·보상법규의 출제 경향을 답안 형태로 정리하는 방식이 효율적입니다.
3. 면제·유효기간 관리 — 전년도 1차 합격자는 다음 해 1차가 면제됩니다. 2차에서 떨어지면 1차는 면제된 상태로 다음 해 2차를 다시 볼 수 있지만, 시행 공고의 면제 요건을 매년 확인하세요.

취득 후 — 시험 합격 후에도 감정평가실무수습과 등록 절차를 거쳐 감정평가사로 업무를 개시합니다. 등록·수습 요건은 규정 개정으로 바뀔 수 있으므로 큐넷과 한국감정평가사협회 안내를 확인하세요.

주의 — 시험 일정·최소합격인원·면제 요건·공인어학성적 인정 기준은 매년 시행 공고로 확정됩니다. 이 글은 2026년 기준 구조를 정리한 것이므로, 접수 전 큐넷 시행 공고를 반드시 확인하세요.